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黄山楼市“拐”进新阶段

2017-08-02 18:32 | 网络整理 |
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黄山楼市“拐”进新阶段

□ 记者 程向阳 文/摄

近日,市房管局公布楼市数据:6月份商品房成交量环比下降11.65%。

A

目标:由去库存到控房价

今年上半年的房市,无论是开发投资、销售面积、销售额及住房均价都红火异常。尤其是中心城区,住房均价和住房销售量分别同比增长43.5%和90.7%,是近十年来少有的“高温”。

市统计局发布数据显示,今年上半年,全市商品房待售面积139.1万平方米,比上年末减少7.8万平方米。市房管局相关负责人说:“目前,我市住房去库存消化周期已由去年的32个月缩短为25个月,处在一个比较正常的水平。根据国家有关规定,对消化周期在36个月以上的应停止供地,36-18个月的要减少供地,12-6个月的要增加供地,6个月以下的不仅要显著增加供地还要加快供地节奏。针对当前楼市形势,依据中央、省和市要求,我市房地产的目标已由之前的去库存转变为现在的“控房价、稳市场、防风险”,即新开发楼盘,同等区域、同楼型的房屋,预售价不能超过同地段周边现有楼盘销售价格,以防范金融和市场风险。控房价并不是打压房价,而是防范市场潜在风险。

另据介绍,由去库存转为控房价目标并不包括非住宅商品用房(店面房),目前全市商业用房待售面积仍很大。

B

价格:由“4时代”到“5时代”

行业人士分析,房地产行业大概三年多一个周期。从黄山楼市十几年来的几个过程来看,也基本如此。从我市看,2004年至2006年为“1时代”,2007年至2009年“2时代”,2009年至2011年“3时代”,2012年至2015“4时代”。今年上半年,全市平均房价为每平米5427元,较去年涨了近千元,提前到达“5时代”,这也意味着黄山房价到了一个新的临界点。

黄山房参谋创始人梅峰说,市中心城区本轮房产市场过快过热上涨,已提前消耗大量购买力和刚性需求,无论是外来投资性购房还是本地刚性改善需求消耗均至一定程度。下半年尤其是明年,价格平稳是必然趋势,甚至会带给未来市场一个较长的横盘期(价格几年不变)。

对于当前房价,大部分市民认为偏高,但一些行业人士认为,就黄山市的城市定位、资源属性、发展空间、生态环境等来看,除目前出现一些乱象外,平均每平方米5000多元的房价总体在合理可控范围。市委党校副教授、理论研究室主任毛新红认为,黄山优越的区位、发达的交通、深厚的人文、良好的生态、独特的景观、丰富的旅游资源等构成“未来可塑性”路径,在“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”的今天,黄山这座古老的城市发展活力在省内及长三角地区均有优势。

C

房市:由“高热火”到“稳降温”

为防止房价过快上涨,防止过度炒房产生的楼市泡沫,防范金融和经济风险,去年9月份以来,全国一二线城市陆续采用各种调控措施,市场表现已趋缓和,之前的“高热火”转为“稳降温”。

7月以来,黄山中心城区楼市销售和房价上涨已有些许降温。同时,市房管局在官方网站发布的最新数据显示,6月份全市商品房销售面积18.27万平方米,环比5月份下降11.65%。业内人士称,6月份商品房成交量虽下降,市场出现企稳降温苗头,但总量仍处高位,后市发展趋势有待观察。

D

产品:从“1.0”到“3.0”

楼市在经历洗牌与分化后,住房产品已由普通化向高端化发展,从“1.0”过渡到“3.0”时代。

观察发现,从去年10月至今的这一波房价上涨楼盘中,产品是核心因素。栢悦华庭的墅质洋房、新安印象的高层江景、天都首郡的临江别墅、栢景雅居的花园洋房、恒大滨江的精装地暖,以及即将开盘的天都江苑全景智慧大房,均价都较高,很重要的一点是楼盘地段、产品设计、小区配套、服务设施都与众不同。

业内人士分析,随着二孩政策放开、多居室及二套房需求增加,人口结构变化也推动改善型需求占比上升。同时,随着黄山市基础设施提升、交通改善、城市宜居,之前的价格洼地得到弥补,以及住房产品的升级,高端地段、高端楼盘仍会出现拉开空间的价格高地。由于地价高企、资源集中,高端客群亦随之成长成熟,市场逐渐趋向“全高端住宅化”,高端客群对高价房的品质与服务要求将日趋苛刻与精细。“高端住宅已不再聚焦于传统上的大、豪指标,而更趋向产品力、附加值及人文情怀这些维度。”一业内人士认为,越来越多的市场迹象表明,高端化产品和品质化需求将引领黄山楼市进入一个新时代。

原标题:黄山楼市“拐”进新阶段

(责任编辑:徽牧小编)
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